Токенизация Недвижимости
В чем разница между токеном безопасности недвижимости и NFT недвижимостью?
Токены безопасности недвижимости («REST») более подходят для сценария, где отдельное лицо или сущность, выпускающая токен, намерена привлечь капитал для проекта (существующего, нового или текущего) или специально увеличить ликвидность своих текущих активов. REST позволяют передавать собственность напрямую от одного лица к другому, и в большинстве случаев представляют собой доли или другие ценные бумаги в SPV (специальном юридическом лице), владеющем определенным объектом(ами) недвижимости.
Сценарий с REST обычно предполагает предложение долевого владения активом. Несколько токенов, представляющих процентное владение активом, где один токен может стоить как $20, так и $100,000. С помощью вторичного рынка владельцы токенов могут легко обменивать их на других заинтересованных участников.
После передачи собственности (сам процесс зависит от платформы и компании, обеспечивающей возможность такой транзакции), последний владелец теперь владеет тем же процентом определенного актива. Если по какой-то причине они решат ликвидировать свою позицию, они продадут свои токены на вторичном рынке заинтересованным покупателям. Однако если они решат приобрести полную собственность над активом, то в большинстве случаев они смогут купить оставшиеся токены и получить 100% контроль над предложением.
Процесс с NFT очень похож на токен безопасности недвижимости. Нужно найти недвижимость, которую вы хотите токенизировать, а затем провести свою предварительную проверку по типу акционеров, местоположению, применимым правилам и т. д. Затем необходимо создать litepaper/whitepaper, включающий информацию о типе смарт-контракта, вовлеченной безопасности, информацию о потенциальных полученных лицензиях и количество токенов, которые будут созданы с ценой за токен.
Основное различие с NFT протоколом ERC-721 заключается в том, что каждый актив будет связан (в большинстве случаев) с ОДНИМ NFT токеном. Это означает, что если недвижимость стоит $100,000, то один NFT токен будет стоить $100,000. Как видите, это имеет свои преимущества в зависимости от стоимости чистых активов индивида или сущности, приобретающих этот NFT. Однако, если вы хотите продать большому количеству лиц, то лучше создать REST, провести STO (‘Предложение Токенов Безопасности’) и продать сотни, тысячи или миллионы токенов пакетами.
В этом сценарии, независимо от того, используете ли вы протоколы ERC-20, BEP-20, NFT ERC-721 или ERC-1400, вы имеете дело с классом активов, таким как жилая или коммерческая недвижимость. По этой причине вы автоматически имеете дело с ценным бумагой. В зависимости от региона вам может потребоваться связаться с местными финансовыми технологическими органами и подать заявление на лицензирование — а также создать и отправить проспект — для проведения STO (предложение токенов безопасности). Некоторые страны наложили штрафы на сущности и лиц, проводящих STO без необходимого одобрения от местной комиссии по ценным бумагам.
Преимущества токенизации недвижимости:
- Доступ к большому кругу потенциальных инвесторов и снижение порога входа для инвестиций. Инвесторы могут легко продавать и покупать активы недвижимости и преобразовывать их в фиатные деньги или другую криптовалюту.
- В зависимости от страны и региона, на которые направлены токены, эмитент может быть обязан подавать заявку на необходимые лицензии на криптовалюту и/или недвижимость. Получение лицензий, связанных с STO, и даже возможность подачи проспекта в местные органы власти, делают эмитента более легитимным, и уровень доверия к нему со стороны инвесторов увеличивается. С маркетинговой точки зрения это помогает эмитенту быстро привлечь необходимых инвесторов для привлечения необходимых средств.
- Инвесторы получают возможность инвестировать в недвижимость с небольшими капиталовложениями и часто гарантированным быстрым стратегическим выходом путем торговли на вторичном рынке.
- Связанные с токенами издержки и риски минимизируются благодаря их продаже на основе прямых взаимодействий (P2P). Если транзакция проводится на платформе, такой как PTPWallet, то процесс быстрый, простой и не требует долгого списка процедур для завершения.
- Благодаря тому, что весь процесс завершается на децентрализованной блокчейн-сети, уровень безопасности выше, и потенциальные утечки информации практически отсутствуют.
- Все транзакции регистрируются, что позволяет покупателям и продавцам легко отслеживать все проведенные продажи/покупки.
Токены безопасности недвижимости могут быть связаны с долями компании по недвижимости, прибыль от повышения стоимости объекта недвижимости и возможность получения дивидендов. Однако токены безопасности обычно подвергаются строгим регулированиям; эмитенты токенов должны соблюдать законы о ценных бумагах и недвижимости.
Создание нового токена недвижимости
Когда субъект или частное лицо решает токенизировать свою собственность, на ERC-1400 создается «токен безопасности»; или, возможно, на другом протоколе блокчейна, таком как ERC-20 и BEP-20.
Этот токен связан с собственностью на актив и стоимостью недвижимости. Общая стоимость всех токенов будет эквивалентна общей стоимости цены актива.
Любой класс активов может быть токенизирован: жилая и коммерческая недвижимость, автомобили, самолеты, корабли и т. д.
Вопрос в том – что ВЫ хотите токенизировать?
Что бы это ни было, мы можем помочь!
Готовы токенизировать вашу недвижимость?
PTPWallet — это платформа, способная помочь бизнесам токенизировать их недвижимость, используя технологию блокчейна. Все, что требуется с вашей стороны, — убедиться, что у вас есть все необходимые лицензии для проведения STO, и мы позаботимся о остальном. Чтобы начать токенизировать ваш первый актив, свяжитесь с нами через форму на этой странице, и мы с радостью предоставим вам бесплатную консультацию.
