Tokenización inmobiliaria
La tokenización inmobiliaria es una nueva tendencia que fusiona la inversión inmobiliaria y la tecnología blockchain. La tokenización ayuda a las empresas de gestión de activos y a las sociedades de capital riesgo a captar capital de forma más eficiente y ofrece a los inversores un acceso sin precedentes a las inversiones inmobiliarias privadas, transparencia y liquidez.
¿Cuál es la diferencia entre un token de seguridad inmobiliaria y un NFT inmobiliario?
Los tokens de seguridad inmobiliaria («REST») son más adecuados en un escenario en el que una persona o entidad, que emite el token, tiene la intención de recaudar capital para un proyecto (existente, nuevo o actual) o para aumentar específicamente la liquidez de sus activos actuales. Los REST permiten la transferencia de propiedad de igual a igual y, en la mayoría de los casos, representan acciones u otros valores en un SPV (vehículo de propósito especial) que posee una(s) propiedad(es) específica(s).
El escenario con un REST suele implicar ofrecer la propiedad fraccionaria de un activo. Múltiples tokens que representan un porcentaje de propiedad de un activo, donde un token puede valer tan poco como 20 dólares o tanto como 100.000 dólares. A través de un mercado secundario, los titulares de los tokens pueden negociar fácilmente sus tokens con otros participantes interesados.
Una vez transferida la propiedad (el proceso en sí varía en función de la plataforma y de la empresa que facilite la posibilidad de tal transacción), el propietario más reciente posee ahora el mismo porcentaje de un activo específico. Si por alguna razón deciden liquidar su posición, venden sus tokens en el mercado secundario a compradores interesados. Sin embargo, si deciden hacerse con la propiedad completa del activo, en la mayoría de los casos pueden comprar los tokens restantes, obteniendo el 100% del control sobre la oferta.
El proceso con un NFT es muy similar al de un token de seguridad inmobiliaria. Uno tiene que encontrar una propiedad que quieren tokenizar y luego llevar a cabo su debida diligencia sobre el tipo de accionistas, la ubicación, la normativa aplicable, etc. A partir de ahí, será necesario crear un litepaper/whitepaper que incluya información sobre el tipo de contrato inteligente, la seguridad implicada, información sobre las posibles licencias adquiridas y el número de tokens que se crearán con el precio por token.
La principal diferencia con un protocolo NFT ERC-721 es que cada activo estará vinculado (en la mayoría de los casos) a UN token NFT. Esto significa que si una propiedad vale 100.000 dólares, el token NFT valdrá 100.000 dólares. Como puede ver, esto tiene algunas ventajas dependiendo del valor neto de la persona o entidad que compra este NFT. Sin embargo, si usted está buscando vender a un gran número de individuos, entonces es mejor crear un REST, llevar a cabo un STO (‘Security Token Offering’) y vender cientos, miles o millones de tokens en lotes.
En este caso, independientemente de si se utiliza un protocolo ERC-20, BEP-20, NFT ERC-721 o ERC-1400, estará tratando con una clase de activos como bienes inmuebles residenciales o bienes inmuebles comerciales. Por lo tanto, se trata automáticamente de un valor. Dependiendo de la región, es posible que tenga que ponerse en contacto con las autoridades locales relacionadas con la tecnología financiera y solicitar una licencia – y crear y enviar un folleto informativo- para la realización de una OST (oferta de tokens de seguridad). Algunos países han impuesto multas a entidades y particulares que realizan una OST sin la aprobación necesaria de la comisión de valores local.
Los beneficios de ofrecer tokenización inmobiliaria:
– Acceso a un gran número de inversores potenciales y un umbral de entrada más bajo para la inversión. Los inversores pueden vender y comprar fácilmente activos inmobiliarios y convertirlos en FIAT o en otra criptomoneda.
– Dependiendo de la nación y la región a la que se destinen los tokens, el emisor puede verse obligado a solicitar las licencias necesarias para criptomonedas y/o bienes inmuebles. Al obtener las licencias relacionadas con una OST, e incluso tener que presentar un folleto informativo ante las autoridades locales, el emisor adquiere mayor legitimidad y aumenta su nivel de confianza entre los inversores. Desde el punto de vista del marketing, esto ayuda al emisor a atraer rápidamente a los inversores que necesita para recaudar los fondos necesarios.
– Los inversores tienen la posibilidad de invertir en bienes inmuebles con poco capital y a menudo se les garantiza una estrategia de salida rápida gracias a la negociación en un mercado secundario.
– Los costes y riesgos asociados se reducen al mínimo debido a que los tokens se venden de igual a igual (P2P). Si la transacción se lleva a cabo en una plataforma como PTPWallet, las transacciones son rápidas, sencillas y no requieren una larga lista de procesos para completarse.
– Debido a que todo el proceso se completa en una red descentralizada de cadena de bloques, hay un mayor nivel de seguridad y las posibles fugas de información son casi inexistentes.
– Todas las transacciones quedan registradas, lo que permite a compradores y vendedores realizar fácilmente un seguimiento de todas las compras y ventas realizadas.
Los tokens de seguridad inmobiliaria pueden estar vinculados a acciones de una empresa inmobiliaria, donde los inversores se benefician de un aumento en el valor de una propiedad y pueden también optar a dividendos. Sin embargo, los tokens de seguridad suelen estar sujetos a normativas estrictas, y los emisores de los tokens deben cumplir la legislación sobre valores y la relacionada con el sector inmobiliario.
Creación de un nuevo token inmobiliario
Cuando una entidad o individuo ha decidido tokenizar su propiedad, se crea un «token de seguridad» en el ERC-1400; o potencialmente otro protocolo blockchain como ERC-20 y BEP-20.
Este token está vinculado a la titularidad del activo y al coste de la propiedad. El valor total de todos los tokens será equivalente al valor total del precio del activo.
Cualquier clase de activo puede tokenizarse: inmuebles residenciales, inmuebles comerciales, coches, aviones, barcos, etc.
La pregunta es: ¿qué quiere tokenizar USTED?
Sea lo que sea, ¡podemos ayudarle!
¿Está listo para tokenizar su propiedad inmobiliaria?
PTPWallet es una plataforma capaz de ayudar a las empresas a tokenizar sus bienes inmuebles utilizando la tecnología blockchain.
Todo lo que se requiere es que usted se asegure de disponer de todas las licencias necesarias para llevar a cabo una OST, y nosotros nos encargaremos del resto.
Para empezar a tokenizar su primer activo, por favor, póngase en contacto con nosotros a través del formulario de esta página y estaremos encantados de ofrecerle una consulta gratuita.
